Simulator
Uw aankoopkosten, berekend zoals bij de notaris.
Registratierechten, aankoopakte en kredietakte, in de drie gewesten: dezelfde berekening als de officiële rekenmodules van het notariaat, zonder account aan te maken.
€ 0 als u zonder krediet koopt: geen kredietakte.
Regels 2026 van de drie gewesten, gecontroleerd op 5 oktober 2026. Bijzondere gevallen (bouwgrond, nieuwbouw met btw, winst in EPB-klassen in Brussel, kernsteden in Vlaanderen): bespreek ze met ons.
Aankoopkosten: € 22.911, of 7,6% van de prijs.
Uw aankoopkosten
of 7,6% van de prijs, Brussel
- Registratierechten€ 12.500
- Aankoopakte (notaris)€ 4.724
- Kredietakte€ 5.687
Brussels abattement: geen registratierechten op de eerste € 200.000. U bespaart € 25.000.
- Totaal budget (prijs + kosten)
- € 322.911
- Benodigde eigen inbreng
- € 82.911
Het detail, lijn per lijn
- Aankoopakte
- Registratierechten€ 12.500
- Ereloon van de notaris€ 2.322
- Administratieve kosten (wettelijk forfait)€ 855
- Uitgaven (stedenbouw, attesten), raming€ 309
- Overschrijving van de akte€ 285
- Recht op geschriften€ 100
- Recht op de bijlagen, raming€ 100
- Btw (21%)€ 753
- Kredietakte
- Registratierecht op de hypotheek (1%)€ 2.640
- Hypotheekrecht (0,3%)€ 792
- Retributie voor de inschrijving€ 270
- Ereloon van de notaris€ 776
- Administratieve kosten (wettelijk forfait)€ 627
- Uitgaven, raming€ 55
- Recht op geschriften€ 100
- Recht op de bijlagen, raming€ 100
- Btw (21%)€ 327
- Totaal€ 22.911
Bronnen: Brussel Fiscaliteit: registratierechten (Franstalige pagina) · Vlaamse Belastingdienst: registratiebelasting · Wallonië: hervorming van de registratierechten (FAQ, in het Frans) · notaire.be: de kosten bij een aankoop (Franstalige pagina) · notaris.be: officiële rekenmodules (aankoop en krediet). Dezelfde berekening als de officiële rekenmodules van notaris.be (gecontroleerd op 16 gevallen op 5 oktober 2026): wettelijk tarief 2026 van de notarissen, kredietakte ondertekend samen met de aankoop. Uitgaven en bijlagen: ramingen van het notariaat.
Hoe het berekend wordt
Drie kostenblokken, en het gewest dat alles verandert.
De registratierechten
De gewestelijke belasting op de verkoop: 12% tot 12,5% van de prijs, maar 2% in Vlaanderen, 3% in Wallonië en niets op de eerste € 200.000 in Brussel voor uw enige eigen woning.
De aankoopakte
Het ereloon van de notaris, wettelijk vastgelegd en degressief, een forfait voor administratieve kosten, de uitgaven, de overschrijving en de btw.
De kredietakte
Als u leent: hypotheekrechten (1% + 0,3% van het bedrag van de hypothecaire inschrijving), retributie voor de inschrijving, ereloon van de notaris en btw.
Laten we erover praten
Laat uw kosten nakijken.
Een kredietmakelaar overloopt uw berekening samen met u en controleert of u recht hebt op de verlaagde tarieven.
Koningsstraat 213 bus 5, 1210 Sint-Joost-ten-Node · Maandag tot vrijdag, 9 – 17.30 uur