Qui nous sommes
- Nom légal
- CREDIT-CONTACT SRLsociété fondée le 07/02/2008
- Activité
- Courtier en crédit hypothécaire
Courtier en crédit à la consommation - N° d’entreprise
- 0895.677.214Vérifier à la BCE ↗
Bruxelles · fondé en 2008 · Courtier en crédit
Le bon crédit, sans faire le tour des banques.
On compare les offres de plusieurs prêteurs et on négocie pour vous. Sans engagement, réponse sous 48 h.
Votre demande · étape 1 sur 3
Quel est votre projet ?
Sans engagement · réponse sous 48 h · ou appelez le 02 214 01 20
Combien pouvez-vous emprunter ? Calculer ma capacité →
3
régions : Bruxelles, Flandre et Wallonie, chacune avec ses règles
48 h
pour une première réponse sur votre projet
6
prêteurs hypothécaires partenaires pour votre dossier
2008
année de création · CREDIT-CONTACT SRL, BCE 0895.677.214
Solution confort
Augmentez votre confort mensuel tout en augmentant votre capacité d’emprunt.
Des mensualités qui démarrent plus bas, puis augmentent par paliers tous les 5 ans. Le prêteur juge votre dossier sur la première mensualité : à budget égal, vous pouvez emprunter davantage.
- Plus basla mensualité des 5 premières années
- Plus de capacitéd’emprunt, à budget mensuel égal
- Chaque palierconnu d’avance, montant par montant
Crédit hypothécaire à mensualités progressives, sur 20 ou 25 ans, proposé par certains prêteurs. Le coût total est plus élevé qu’en mensualités constantes et les dernières mensualités sont plus hautes : une formule à réserver aux revenus appelés à progresser. Taux variable, révisable après 15 ans chez le prêteur qui la propose. Capacité : 1re mensualité à 80 % (20 ans) ou 85 % (25 ans) de la mensualité constante, au même taux.
Vos calculs
Simulez votre projet.
Mensualité, capacité d’emprunt, frais de notaire : calculés avec les règles belges 2026, sans inscription.
Type de crédit
Durée du crédit
Formule de remboursement
Taux indicatif de 4,15 %* (TAEG 4,44 %* dans l’exemple représentatif), sous conditions. Vous pouvez le modifier.
Mensualité : 1 330 € pendant 25 ans.
Votre mensualité
1 330 €
par mois, pendant 25 ans (300 mensualités)
- Total remboursé
- 398 911 €
- Taux débiteur indicatif*
- 4,15 %
- TAEG de l’exemple représentatif*
- 4,44 %
* Taux débiteur variable indicatif de 4,15 %, sous réserve de plusieurs conditions (quotité basse, assurance solde restant dû et réductions de taux accordées par le prêteur). L’assurance solde restant dû est obligatoire pour obtenir ce taux ; sa prime n’est pas comprise dans le TAEG. Exemple représentatif : crédit hypothécaire de 200 000 € sur 300 mois, taux débiteur variable de 4,15 %, TAEG de 4,44 %, 300 mensualités de 1 063,76 €, montant total dû de 324 755,84 € (frais compris : frais de dossier 350 €, expertise 250 €, frais de l’acte de crédit 5 027,14 € ; hors prime d’assurance solde restant dû). Taux du 8 octobre 2026.
Hypothèses du calcul
- Mensualités constantes, taux mensuel équivalent au taux annuel (convention légale belge du crédit hypothécaire).
- Hors assurances (solde restant dû, incendie) et frais de dossier : ce n’est ni une offre de crédit ni une évaluation de votre solvabilité. Le coût total d’une offre s’exprime par son TAEG.
Vous empruntez
Enfants à charge
Région du bien
Votre situation
Durée du crédit
Taux indicatif de 4,15 %* (TAEG 4,44 %* dans l’exemple représentatif), sous conditions. Vous pouvez le modifier.
Bien visable : environ 464 000 €, frais compris. Capacité d’emprunt : 473 000 €.
Vous pouvez viser un bien d’environ
464 000 €
frais d’achat compris (≈ 48 215 €)
- Capacité d’emprunt*
- 473 000 €
- Mensualité*
- 2 516 €/mois
- Intérêts sur la durée
- 281 739 €
- Total remboursé
- 754 739 €
Budget mensuel retenu : 2 520 €, soit 60 % de vos revenus nets, moins vos crédits en cours.
Solution confort : des mensualités progressives
Avec des mensualités qui démarrent plus bas et augmentent tous les 5 ans, votre capacité peut monter à 557 000 €* (+ 84 000 €), pour une 1re mensualité d’environ 2 520 €.
* Taux débiteur variable indicatif de 4,15 %, sous réserve de plusieurs conditions (quotité basse, assurance solde restant dû et réductions de taux accordées par le prêteur). L’assurance solde restant dû est obligatoire pour obtenir ce taux ; sa prime n’est pas comprise dans le TAEG. Exemple représentatif : crédit hypothécaire de 200 000 € sur 300 mois, taux débiteur variable de 4,15 %, TAEG de 4,44 %, 300 mensualités de 1 063,76 €, montant total dû de 324 755,84 € (frais compris : frais de dossier 350 €, expertise 250 €, frais de l’acte de crédit 5 027,14 € ; hors prime d’assurance solde restant dû). Exemple représentatif de la solution confort : crédit hypothécaire à mensualités progressives de 200 000 € sur 300 mois, taux débiteur variable de 4,15 %, fixe pendant 15 ans puis révisable tous les 5 ans, hausse ou baisse de 5 points au plus, TAEG de 4,41 %, 300 mensualités : 60 de 904,20 €, 60 de 999,94 €, 60 de 1 095,68 €, 60 de 1 191,41 € et 60 de 1 336,72 € (la dernière : 1 336,70 €), montant total dû de 337 303,46 € (frais compris : frais de dossier 350 €, expertise 250 €, frais de l’acte de crédit 5 027,14 € ; hors prime d’assurance solde restant dû). Taux du 8 octobre 2026.
Hypothèses du calcul
- Mensualité maximale : 60 % des revenus nets du ménage, moins les crédits en cours, sans entamer le minimum vital (1 027 € pour une personne seule, 1 370 € à deux, + 141 € par enfant à charge). Ce sont les critères de l’un de nos prêteurs partenaires ; chaque prêteur a les siens, parfois plus stricts.
- Taux débiteur indicatif de 4,15 %, taux mensuel équivalent (convention légale belge).
- Mensualités progressives (20 ou 25 ans) : la 1re mensualité vaut 80 % (20 ans) ou 85 % (25 ans) de la mensualité constante, puis augmente tous les 5 ans ; le prêteur juge la 1re mensualité et relève le minimum vital de 5 %. Formule à taux variable chez le prêteur qui la propose, au coût total plus élevé.
- Frais d’achat : droits d’enregistrement de la Région choisie et frais de notaire (achat et crédit), règles vérifiées le 5 octobre 2026.
- Estimation indicative, hors assurances et frais de dossier : ce n’est ni une offre de crédit ni une évaluation de votre solvabilité. Le coût total d’une offre s’exprime par son TAEG.
Région du bien
0 € si vous achetez sans crédit : pas d’acte de crédit.
Votre situation
Règles 2026 des trois Régions, vérifiées le 5 octobre 2026. Cas particuliers (terrain à bâtir, bien neuf soumis à la TVA, gain de classes PEB à Bruxelles, kernsteden en Flandre) : parlons-en.
Frais d’achat : 22 911 €, soit 7,6 % du prix.
Vos frais d’achat
22 911 €
soit 7,6 % du prix, Bruxelles
7,6 %du prix
- Droits d’enregistrement12 500 €
- Acte d’achat (notaire)4 724 €
- Acte de crédit5 687 €
Abattement bruxellois : pas de droits sur les 200 000 premiers euros. Vous économisez 25 000 €.
- Budget total (prix + frais)
- 322 911 €
- Apport nécessaire
- 82 911 €
Le détail, ligne par ligne
- Acte d’achat
- Droits d’enregistrement12 500 €
- Honoraires du notaire2 322 €
- Frais administratifs (forfait légal)855 €
- Débours (urbanisme, certificats), estimation309 €
- Transcription de l’acte285 €
- Droit d’écriture100 €
- Droit des annexes, estimation100 €
- TVA (21 %)753 €
- Acte de crédit
- Droit d’enregistrement de l’hypothèque (1 %)2 640 €
- Droit d’hypothèque (0,3 %)792 €
- Rétribution de l’inscription270 €
- Honoraires du notaire776 €
- Frais administratifs (forfait légal)627 €
- Débours, estimation55 €
- Droit d’écriture100 €
- Droit des annexes, estimation100 €
- TVA (21 %)327 €
- Total22 911 €
Sources : Bruxelles Fiscalité : droits d’enregistrement · Vlaamse Belastingdienst : registratiebelasting · Wallonie : réforme des droits d’enregistrement (FAQ) · notaire.be : les frais liés à l’achat · notaire.be : calculateurs officiels (achat et crédit). Même calcul que les calculateurs officiels de notaire.be (vérifié sur 16 cas le 5 octobre 2026) : tarif légal 2026 des notaires, acte de crédit signé avec l’achat. Débours et annexes : estimations du notariat.
Déjà une offre de crédit ?
Faites-la vérifier.
Un taux vu en ligne n’est pas une offre. Transmettez-nous la vôtre : sous 48 h, un courtier vous dit si on peut faire mieux, et pourquoi. Sans engagement.
Comment ça marche
De votre demande à la signature chez le notaire.
Un seul interlocuteur, du premier appel jusqu’à l’acte. Vous ne faites pas le tour des banques : on le fait pour vous.
- Aujourd’hui
Votre demande
En ligne en quelques étapes, ou par téléphone au 02 214 01 20. Sans engagement.
- Sous 48 h
L’analyse de votre dossier
Un courtier étudie votre situation et vous rappelle. Indépendant ? Il voit directement avec votre comptable les documents à fournir.
- Accord en 2 à 4 semaines
La comparaison et la négociation
Votre banque ne propose que ses propres produits. Nous comparons les offres des prêteurs et négocions pour vous : le taux, mais aussi les frais, comme le mandat hypothécaire.
- Jusqu’à l’acte
La signature chez le notaire
Nous coordonnons les délais entre vous, le prêteur, le notaire et, si besoin, l’agent immobilier.
Si c’est faisable, nous vous le disons. Si ça ne l’est pas, nous vous le disons aussi, et nous cherchons des alternatives.
Pour quel projet ?
Votre situation est notre point de départ.
Neuf situations que nous accompagnons, des plus simples aux plus délicates. Choisissez la vôtre.
Votre premier achat, sans stress.
Vous voulez devenir propriétaire mais vous ne savez pas par où commencer. C’est normal : on part de votre budget réel, avant même la recherche du bien.
La question qu’on nous pose
Quels frais prévoir en plus du prix ?
Les droits d’enregistrement, les frais de notaire et les frais liés au crédit hypothécaire. Notre simulateur les calcule selon votre région.
Preuves
Tout ce qu’on affiche, vous pouvez le vérifier.
Pas de chiffres gonflés ni de témoignages anonymes : voici ce qui se contrôle, et où le contrôler.
Qui nous rémunère ?
Le prêteur choisi, une fois le crédit conclu : la loi interdit au courtier de facturer le client. Le montant de notre commission figure dans la fiche européenne d’information (ESIS) ; selon les grilles des prêteurs, il peut influencer le taux proposé.
Vous choisissez ce qui est mesuré
Sans votre accord dans le bandeau, aucun cookie publicitaire ni de mesure d’audience. Vous pouvez changer d’avis à tout moment par « Gérer les cookies », en bas de page.
Un courtier, pas une banque
Nous comparons les offres de nos 8 prêteurs partenaires et vous accompagnons jusqu’à la signature. La décision d’octroi appartient toujours au prêteur.
Nos prêteurs partenaires
Liste au 8 octobre 2026- Crédit hypothécaire
- BankBBNP Paribas FortisCreafinCrelanEuropabankRecord Credits
- Prêt à tempérament
- AlphaCreditCofidisCrelanRecord Credits
- Crédit professionnel
- BankBCreafinRecord Credits
Guide
Tout comprendre avant d’emprunter.
Votre projet immobilier, étape par étape. Sans jargon, sans surprise.
Capacité d’emprunt
Combien pouvez-vous emprunter ? Part des revenus, minimum vital et revenus vraiment pris en compte.
Lire l’article →Frais d’achat immobilier
Droits d’enregistrement, notaire, crédit : tous les coûts détaillés par région.
Lire l’article →Préparer son dossier
Les documents à réunir, le calendrier et les erreurs qui font échouer un dossier.
Lire l’article →Questions fréquentes
Une autre question ? Nos courtiers y répondent au 02 214 01 20.
Faut-il payer le courtier ?
Non : la loi interdit au courtier en crédit de réclamer une rémunération au client, quel que soit le service. C’est le prêteur choisi qui nous verse une commission, une fois le crédit conclu ; son montant figure dans la fiche européenne d’information (ESIS) remise avant la signature.
Combien de temps faut-il pour obtenir un crédit ?
Nous vous donnons une réponse de principe sous 48 h. L’accord final arrive généralement en 2 à 4 semaines, selon la complexité du dossier.
Quels documents faut-il réunir ?
Votre carte d’identité, vos fiches de paie des 3 derniers mois et votre dernier avertissement-extrait de rôle. Indépendant : vos comptes et avertissements-extraits de rôle des deux derniers exercices. Nous vous guidons pas à pas.
Peut-on emprunter sans apport ?
Parfois. Pour un premier achat, certains prêteurs financent 100 % de la valeur du bien, et quelques-uns vont au-delà pour couvrir une partie des frais, à des conditions strictes : revenus stables, budget confortable, taux plus élevé. La Banque nationale limite le nombre de ces dossiers. Le plus souvent, les frais d’achat restent à payer avec vos fonds propres.
Avec quels prêteurs travaillez-vous ?
En crédit hypothécaire : BankB, BNP Paribas Fortis, Creafin, Crelan, Europabank et Record Credits. En prêt à tempérament : AlphaCredit, Cofidis, Crelan et Record Credits. En crédit professionnel : BankB, Creafin et Record Credits. Nous choisissons selon votre profil et votre projet ; la décision d’octroi appartient toujours au prêteur.
Êtes-vous une banque ?
Non. En tant que courtier, Crédit-Contact n’est pas prêteur : nous recherchons et présentons des offres de plusieurs prêteurs et vous accompagnons jusqu’à la signature. La décision d’octroi appartient toujours au prêteur.
Je suis indépendant : est-ce possible ?
Oui, en général après deux exercices complets. Chaque prêteur calcule votre revenu à sa façon (résultat, amortissements, dividendes) : nous savons lesquels comprennent les dossiers d’indépendants, et nous voyons directement avec votre comptable.
Refinancer ou regrouper ses crédits : quelle différence ?
Refinancer vise à réduire le coût total, avec un taux plus bas. Regrouper vise à réduire la mensualité, avec une durée plus longue. Nous vous montrons les deux calculs : vous décidez en connaissance de cause.
Contact
Parlons de votre projet.
Premier rendez-vous sans engagement. Nous vous donnons une réponse claire sur la faisabilité de votre projet.
- Horaires
- Lundi au vendredi, 9 h – 17 h 30 · Samedi sur rendez-vous
- Téléphone
- 02 214 01 20
- info@credit-contact.be